Comment estimer le prix de mon bien ?
Qu’est ce qu’une estimation et comment la réaliser ?
L’estimation fait partie des premières étapes lorsque l’on souhaite vendre son bien immobilier car c’est elle qui mène la danse en ce qu’elle va permettre d’en révéler le prix. L’objectif numéro un étant de se rapprocher au maximum du prix juste ; celui que sera réellement prêt à mettre l’acheteur.
Il faut simplement réaliser une estimation en laissant de côté l’affectif et tenter de l’évaluer en toute objectivité.
Lorsqu’il s’agit d’un appartement, il faut connaitre le métrage de celui-ci et de ses extérieurs, plus précisément le nombre de mètre carré Loi Carrez.
Il suffit de diviser l’extérieur (balcon, terrasse, court etc. ) par trois, en effet on va pondérer cette surface et l’additionner pour évaluer le prix au mètre carré de la totalité.
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Si vous avez une maison c’est la superficie totale qu’il faut prendre en compte, celle de la parcelle, et de la maison.
Il n’y a pas que l’extérieur qui peut sur-côté votre bien, un élément particulier peut aussi entrer dans la balance du prix : la vue, la rareté, l’emplacement, l’étage, une spécificité (atelier, verrière, très grande hauteur sous plafond etc.), ou encore son état (de neuf à travaux à prévoir).
Une fois que vous avez les plans, le calcul du métrage total de toutes les surfaces et notifier les spécificités de votre bien, il va falloir en évaluer le prix en se référençant au prix du marché dans le secteur où il se trouve. Et c’est seulement après ça qu’il faut le sur-côté, si vraiment la caractéristique (valeur, confort, rareté ) vaut un coût ou au contraire le dé-côté si actuellement, en l’état il a perdu de sa valeur.
Seulement tous ces éléments dépendent principalement du marché actuel, au temps des faits.
Comment connaître le prix du marché et le calculer pour estimer soi-même ?
Quelques outils à utiliser :
Vous pouvez commencer par comparer : Rentrez tout les critères de votre bien dans une base de recherche tel que (( SeLoger, Bien ici, Belle Demeure )) pour vous rendre compte du prix de vente des habitats dans votre secteur. Il faut tout regarder, le prix au mètre carré en fonction de l’emplacement précis ( d’une rue à l’autre les prix peuvent varier), la qualité du bien, la date de mise en commercialisation (elle peut vous permettre d’évaluer ce qui ne se vend pas rapidement et d’essayer de comprendre pourquoi) et bien entendu toutes les spécificités de l’appartement qui en font son prix.
Ensuite vous pouvez faire estimer votre bien par des sites spécialisés qui pour une simple inscription, vous donnerons une estimation approximative (car tant que vous n’avez pas vu le bien, fais une enquête sur son environnement, vous ne pouvez pas établir d’estimation précise) tel que Meilleur agent.
Poursuivez en vous renseignant non pas sur ce qui est en vente mais ce qui c’est réellement vendu, pour ce faire vous pouvez rentrez votre adresse sur DVF : https://app.dvf.etalab.gouv.fr/ et vous pourrez voir ce qui s’est vendu dans votre immeuble sur les cinq dernière années. Je peux aussi vous recommander si vous êtes dans la capitale, paris.notaire.fr qui offre une carte des prix de l’immobilier de Paris et qui réactualise les ventes immobilières tous les mois.
Si vous souhaitez avoir une estimation précise et professionnelle, n’hésitez pas à me contacter.
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