L’immobilier, un secteur fiable ?
L’immobilier, un secteur fiable ?
Investir dans la pierre semble être pour les français une valeur sûre, mais pourquoi ?
Puisque 70 % de la population Française à comme ambition de devenir propriétaire, que savoir sur la fiabilité du secteur immobilier ?
En France, nous sommes chanceux car la propriété n’est pas inaccessible et avoir un toit sur la tête, de l’eau et de l’électricité représentent tout de même les fondements de nos besoins primaires d’Hommes modernes. Prenez en exemple la pyramide de Maslow (représentation pyramidale de la hiérarchie des besoins ), le logement représente le besoins de sécurité et d’accomplissement de soi.
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Aujourd’hui, en 2021, la France métropolitaine compte 67 422 000 d’habitants contre 53 millions en 1975. Je souligne évidemment qu’environ 80 % de cette hausse est due au solde naturel (prolongation de la durée de vie) qui représente la différence entre le nombre des naissances et celui des décès. Ces quarante dernières années, la population française a vieilli, compte tenu de l’avancée en âge des baby-boomers. Souvenons-nous qu’en 1975, 13 % de la population avait 65 ans ou plus, tandis qu’aujourd’hui elle représente plus de 20 % de la population totale.
Après la fin du baby-boom, la fécondité a baissé, mais elle reste dynamique au regard des autres pays européens.
Ainsi, les ménages augmentant, les revenues et les capacité d’achat grandissant également, on remarque que c’est un secteur qui est en perpétuel mouvement car plus on est nombreux, plus on a besoin de se loger. Et cela fait de l’immobilier l’un des secteurs les plus résistant, il tient depuis dès générations et prend de la valeur. Et même les crises économiques qu’il a pu subir, ne l’ont pas fait plier bien longtemps. Il s’est relancé à une rapidité folle à chaque fois, comme si les crises consolidaient la population à devenir propriétaire.
Un exemple avec la crise financière des subprimes:
Evolution trimestrielle de l’immobilier (dans l’ancien) depuis les années 1997 jusqu’à 2011
- 25 % de baisse du nombre de ventes au premier semestre 2008 par rapport à 2007,
- 34 % de baisse du marché du logement neuf.
Les prix eux aussi ont chuté de 3 % en 2008 et de nouveau de 7 % en 2009. En 2010 néanmoins, les prix remontent, de + 10 à + 15 % pour les grandes villes, et + 20 % pour le Paris intra-muros et l’immobilier anciens.
Le secteur de l’immobilier s’est tellement développé depuis plusieurs années qu’il à fallu le réglementer. Dans les années 50 l’état démarre par le développement du crédit à la française puis vient alors la création de lois :
- loi de 1948
- le 10 juillet 1965 : la loi régissant la copropriété,
- le 17 mars 1967 : le décret d’application de la loi régissant la copropriété,
- le 2 janvier 1970, la loi régissant les professions immobilières,
- Loi Alur
Les transactions immobilières ont augmentées ces dernières années au point d’établir des records : depuis 2019, on a dépassé le million de ventes immobilière aboutissent chaque année ! Par conséquence les taux d’intérêts bancaires sont historiquement bas, moins de 1,5 % pour emprunter à taux fixes sur 15 ans.
Les prix ont eux aussi évoluer sur les 20 dernières années, ils ont augmentés de 155 %.
Dans la capitale particulièrement le prix du mètre carré a quadruplé. Je vous laisser regarder ça en image :
Graphique de l’évolution annuelle de l'immobilier depuis les années 1900
Les français décident d’investir sur le long thème car en effet, après six ans on peut déjà réaliser un bon investissement immobilier. Sinon cette durée peut varier de 8 à 10 ans en période de baisse des prix.
Il faut tout de même savoir quand dans certaines villes où les prix sont beaucoup plus élevés que les loyers, cette limite peut dépasser les 20 ans (c’est le cas à Paris actuellement).
Voici quelques données nécessaires à prendre en compte pour que l’investissement soit le plus rentable possible :
- L’environnement ( attractivité, évolution future, commerce, calme etc. )
- La période de l’achat ( plus vous achetez à une période où l’immobilier est cher et plus vous devrez conserver longtemps ce bien pour réaliser une bonne opération)
- Les travaux à prévoir (pour l’ancien)
- L’offre actuelle de ce type de bien dans le secteur
- Les possibilité de location ( pour l’investissement locatif )
-Vos réelles capacités financières
Vous tirerez de meilleurs bénéfices sur votre opération si vous avez une connaissance globale des éléments qui peuvent jouer dans la balance.
Je crois pouvoir confirmer que le secteur de l’immobilier est idéal quand on en a quelques connaissances pour pouvoir investir intelligemment et réaliser un investissement fiable et qui peut même vous rapporter une plue-value. Le logement représente un besoins primaire et c’est pourquoi c’est un sujet des plus argumenté aujourd’hui en France et dans le monde.
Si vous souhaitez faire un bilan et obtenir plus d’informations n’hésitez pas à me contacter.
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