Nous gérons votre projet de A à Z. Chasseur immobilier, architecte d’intérieur, décorateur d’intérieur…Investissement Locatif chaque étape de votre projet est gérée par le meilleur expert possible.
Étape 1
À l’aide de votre banquier et d’un courtier, définissez le budget pour l’achat de votre bien immobilier.
Étape 2
Une fois le bien trouvé, vous remplissez et signez un dossier de réservation et versez le dépôt de garantit. Vous disposez d’un délai de réflexion de 10jours.
Étape 3
Suite à la réservation vous disposez d’un délai de 60jours pour obtenir un financement. Nous serons là pour vous accompagner.
Étape 4
Il sera mentionné les détails du logement, l’obtention du crédit, la garantit d’achèvement ainsi que l’échéancier des paiements.
Étape 5
Départ des premier payements exigible, basée sur l’avancement des travaux. Le dernier versement est fait à la livraison du bien.
Étape 6
À la remise des clés, vous vérifiez l’état de l’appartement. En cas de malfaçon, vous bénéficiez de nombreuses garanties qui vous protègent contre d’éventuels vices cachés.
Depuis le 1er janvier 2014, vous pouvez bénéficier d’un taux de TVA réduit à 5,5%, au lieu de 20%, pour l’achat d’un bien neuf en zone ANRU* et QPV**
SOUS CERTAINES CONDITIONS
Cette TVA réduite est cumulable avec d’autres aides comme le PTZ.
Le PTZ+ (Prêt à Taux Zéro Plus) octroi par les banques, un prêt gratuit destiné à financer en partie un achat immobilier.
Celui-ci vient en complément d’un crédit et ́ d’un éventuel apport personnel et est destiné à financer l’acquisition ou la construction d’un logement. Depuis janvier 2012, il ne concerne que les logements en VEFA (vente en état futur d’achèvement).
Critères d’éligibilité́ au PTZ+ :
Étape 1
- Faire le point sur vos objectifs personnels
-Vous conseiller pour le projet qui vous correspond
Étape 2
- Dénicher la bonne affaire qui correspond à vos critères d’investissement
- Gérer pour vous les étapes de l’achat
Étape 3
- Établir un cahier des charges à l’aide d’un professionnel spécialisé
- Révéler 100% du potentiel de votre bien
Étape 4
- Mise en valeur du bien
- Multi-diffusion sur tous supports
- Visites, sélection des candidats, rédaction du bail...
Les avantages du PINEL ?
Le PINEL est un avantage fiscal qui permet de déduire jusqu’à 21% du montant de son imposition grâce un investissement locatif
Pour en bénéficier, plusieurs conditions
S’engager à louer son bien
de 6 à 12 ans
Respecter les plafonds
de loyers et de ressources du locataire
Louer en location nue
à titre d’habitation principale
Le statut LMNP vous permet de devenir propriétaire d’un bien meublé en percevant des revenus locatifs non imposés tout en récupérant la TVA (uniquement si vous achetez un bien neuf).
Il faut respecter certaines conditions
Doit s’agir d’un bien meublé au sens de la loi ALUR
Doit être à usage d’habitation & destiné à la location. Peut s’agir d’une partie de votre résidence principale
La location du logement ne doit pas constituer l’activité principale du propriétaire
Des frais d’entretien limités
En achetant dans le neuf, vous faites des économies sur l’entretien de votre logement car aucun travaux ne seront à envisager avant plusieurs années.
Des frais de notaire économisés
Vous bénéficiez d’une réduction des frais de notaire : entre 2% et 3% du montant total de votre acquisition, au lieu de 7 à 8% dans l’ancien.
Les garanties
La garantie de parfait achèvement
Elle vous assure contre d’éventuels malfaçons dont les réparations sont à la charge du constructeur. Elle est valable 1 an.
La garantie biennale
Tout mauvais fonctionnement des équipements dissociables de la construction (radiateurs, robinetterie, portes, volets etc.) est couvert pendant 2 ans.
La garantie décennale
Elle couvre pendant 10 ans les dommages qui compromettent la solidité de votre bien ou le rendent inhabitable.
Sans frais, partout en France